天津市帅明海归科技园

• 京津高村科技创新园签约双重大项目 构建绿色能源环保体系

  京津高村科技创新园近日举行招商引资重点项目签约仪式，与华电国际电力股份有限公司、华电科工集团有限公司达成合作，共同推进园区能源站项目及水处理项目建设。两大项目的落地将进一步完善园区基础设施配套，提升绿色发展水平，为区域产业升级提供有力支撑。 一、项目签约是园区发展的重要里程碑。此次合作聚焦能源保障与生态环保两大核心领域，能源站项目由华电国际电力股份有限公司主导投资，水处理项目则由华电科工集团下属华电水务控股有限公司具体实施。双方将依托在能源开发与环保技术领域的深厚积累，为园区打造集能源供应、污水处理于一体的现代化基础设施网络，助力园区实现高质量发展目标。 二、能源站项目打造综合能源服务体系。该项目总投资预计达65亿元，采用天然气作为主要燃料进行发电，建成后将形成年发电量54亿千瓦时的供应能力。同时，项目还将具备多元化服务功能，可满足1600万平方米区域的供热需求、600万平方米的集中制冷需求，以及每小时200吨的蒸汽供应，并为周边提供生活热水服务，实现供电、采暖、蒸汽、集中制冷、生活热水“五互联”。通过应用高效清洁的能源转换技术，项目能有效降低传统发电模式中的污染气体排放，同时优化发电成本，为园区及周边企业、居民提供稳定、经济、环保的综合能源解决方案。 三、水处理项目构建绿色循环水系统。总投资约2.4亿元的水处理项目，将引入国际先进的生物膜水处理技术，结合植物吸附工艺与太阳能综合利用系统，形成全流程低能耗、无污染的污水处理模式。项目设计日污水处理能力为8万吨，处理过程中可同步产生6万吨再生水，预计年产值将超过4000万元。处理后的再生水水质达到相关回用标准，可广泛应用于园区工业生产用水、绿化灌溉、道路清扫等领域，有效减少对传统水资源的依赖，实现水资源的循环高效利用，为园区构建节水型生态体系奠定基础。 四、双项目协同助力区域可持续发展。能源站与水处理项目的协同建设，将从能源与水资源两大关键领域为京津高村科技创新园提供支撑。能源站项目通过多能互补的供应模式，满足园区企业在生产运营中的多元化能源需求，提升能源供应的稳定性与灵活性；水处理项目则通过污水资源化利用，缓解区域水资源压力，改善水生态环境。两大项目的实施不仅为园区招商引资创造更优质的硬件环境，吸引更多高新技术企业入驻，也为区域践行绿色低碳发展理念提供示范，推动经济增长与生态保护的协调统一，助力实现可持续发展目标。

  2025-08-12

• 京津冀共绘运河文旅新图景 武清西双塘打造休闲农业示范带

  京津冀三地正以运河文化为纽带，通过招商引资推动休闲农业一体化发展，重点开发武清段通航工程和静海西双塘旅游基地，构建集生态保护、文化传承、产业联动于一体的运河休闲观光带。 一、跨区域协作激活运河遗产价值 列入《世界遗产名录》的京杭大运河京津冀段全长约320公里，串联起北京通州、天津武清、河北沧州等重要节点。三地农业部门联合成立专项工作组，制定《京津冀运河文化休闲观光带建设行动计划》，明确以"水系治理+文化挖掘+产业融合"为核心，2024年前完成北运河武清段与北京通州段的航道贯通工程，同步推进沿岸8个特色农业示范区建设。 二、生态修复与文旅开发同步推进 天津市重点实施运河两岸生态廊道工程，累计栽植乔木12万株，修复湿地800公顷。武清区投入专项资金对14公里河道进行清淤疏浚，配套建设游船码头和骑行绿道。静海区西双塘村依托古运河码头遗址，开发农耕体验园、民俗博物馆等文旅项目，年接待游客量突破50万人次。河北省则重点打造吴桥杂技文化园、泊头鸭梨观光园等特色节点，形成"一县一品"产业布局。 三、数字技术赋能运河文化传播 三地联合开发"云游运河"智慧平台，集成VR全景导览、非遗数字化展示等功能，已上线大运河主题短视频300余条。通过跨区域文旅大数据分析，精准推出"运河美食之旅""非遗手作体验"等6条精品线路。北京通州、天津武清、河北香河三地景区实现票务互通，2023年联动营销带动沿线旅游收入增长34%。 四、产业融合培育新经济增长点 沿线布局的42个现代农业产业园引入社会资本超20亿元，发展运河特色农产品加工、休闲民宿等业态。武清区建成北方最大的花卉产业带，年产值达15亿元；静海区发展循环农业示范项目，将运河淤泥转化为有机肥原料。三地定期举办运河文化节、龙舟赛等活动，带动餐饮、物流等相关产业发展。 目前，京津冀运河观光带已纳入国家文化公园建设体系，未来将实施航道升级、文化遗产保护等五大工程，计划2025年前建成国家级休闲农业示范区。通过建立跨省生态补偿机制，确保水资源保护与开发利用的可持续性。

  2025-08-12

• 京津冀沪粤通关一体化提速 全国推广2015年启幕优招商

  区域通关一体化改革作为海关领域具有革命性的变革举措，已在京津冀、长江经济带、广东地区取得显著进展。2014年，三地通过区域通关一体化平台处理报关业务量大幅增长，为企业提供了高效便捷的通关服务。2015年，此项改革将向全国推广，进一步打破地域壁垒，优化通关流程，对提升区域招商引资吸引力、促进外贸高质量发展具有重要意义。 一、改革的核心突破：技术赋能与体制创新 区域通关一体化改革的关键在于借助现代化信息技术手段，打造“一中心，四平台”管理架构，通过管理体制的系统性创新，从根本上打破传统关区的行政界线。与以往改革相比，此次变革不再局限于局部流程优化，而是通过数据互联互通、监管协同联动，实现海关管理从“关区分割”向“全域协同”的转变，让企业能够自主选择申报、纳税、验放地点，真正享受到“一地注册、全国通关”的便利。 二、区域试点的实践成效：效率提升与覆盖拓展 2014年，海关系统先后在京津冀、长江经济带、广东地区启动区域通关一体化改革试点。在京津冀地区，北京、天津、河北三地海关实现监管资源共享，企业跨关区通关无需重复申报；长江经济带沿线上海、南京、武汉、重庆等海关建立联动机制，依托黄金水道形成通关协作网络；广东地区则整合广州、深圳等海关资源，服务珠三角外向型经济发展。试点期间，区域通关一体化报关量占同期全国报关单总量的八成以上，2014年第四季度，一体化作业的进出口平均通关时间较传统口岸清关模式分别缩短，显著降低了企业的时间成本和运营压力。 三、全国推广的战略部署：构建“全国一关”新格局 根据改革规划，2015年区域通关一体化改革将覆盖全国所有海关关区。全国推广工作将以现有试点经验为基础，进一步完善“一中心，四平台”的功能，统一通关作业标准和监管流程，强化跨区域海关的协同联动机制。通过建立全国统一的风险防控中心、税收征管中心和大数据平台，实现监管资源的优化配置和监管效能的整体提升，确保企业在全国范围内享受无差别的通关服务，推动形成“全国一关”的通关管理新格局。 四、改革对经济发展的深远影响：优化营商环境与促进开放 通关一体化改革通过简化流程、缩短时间、降低成本，有效优化了我国的营商环境，增强了外贸企业的国际竞争力。对于区域经济而言，改革打破了地域限制，促进了京津冀、长江经济带、广东等重点区域与全国其他地区的贸易联动，为招商引资创造了更便利的条件。企业可以根据自身业务需求选择最优通关路径，减少中间环节，提升资金周转效率，这对于吸引外资、鼓励本土企业“走出去”具有积极作用，助力构建更高水平开放型经济新体制。 五、企业享有的改革红利：自主选择与成本降低 在区域通关一体化模式下，企业拥有了更多自主权。例如，一家位于河北的企业出口货物，可选择在天津口岸申报，也可直接在石家庄海关办理手续，无需再受关区限制；长江经济带的制造企业进口原材料，可就近在武汉或重庆海关完成纳税，货物直接运抵工厂，大幅减少了货物在途时间。这种自主选择不仅提高了通关灵活性，还降低了企业的物流成本和人力成本，让企业能够将更多资源投入到生产经营和创新发展中。 六、海关监管模式的转型：风险防控与服务并重 改革推动海关监管模式从“传统人工干预”向“智能精准监管”转型。依托“一中心，四平台”的技术支撑，海关通过大数据分析实现对进出口货物的风险研判，对低风险货物快速放行，对高风险货物精准查验，既提高了监管效率，又保障了国门安全。同时，海关加强与商务、税务、外汇等部门的协作，推动信息共享和业务协同，为企业提供“一站式”通关服务，实现了监管与服务的有机统一。 七、对区域协同发展的推动作用 区域通关一体化改革与国家区域发展战略紧密衔接。在京津冀地区，改革助力京津冀协同发展战略实施，促进三地产业布局优化和资源要素流动；长江经济带通过通关一体化，进一步发挥长江黄金水道的纽带作用，推动沿江省市经济联动发展；广东地区则依托改革深化粤港澳大湾区贸易便利化，提升区域整体开放水平。2015年全国推广后，改革将进一步促进东中西部地区通关协作，缩小区域发展差距，为区域协调发展注入新动能。 八、改革的长远意义：助力贸易强国建设 作为改革开放以来海关最具革命性的变革，区域通关一体化改革不仅是提升通关效率的具体举措，更是我国推进贸易便利化、建设贸易强国的重要一步。通过构建与国际接轨的通关管理体系，我国能够更好地融入全球产业链、供应链，提升在全球贸易中的话语权和竞争力。改革的深入推进，将为我国外贸持续健康发展提供有力支撑，为构建新发展格局奠定坚实基础。

  2025-08-12

• 津南区税务局优化服务获赞誉 助力海河教育园营商环境提升

  在税收征管体制改革深入推进的背景下，天津市津南区税务局以提升服务效能为抓手，通过创新机制、简化流程、主动对接等举措，为辖区纳税人解决实际困难，获得广泛认可。其中，海河教育园作为津南区重点发展区域，税务服务的提质增效进一步优化了区域营商环境，为招商引资注入新动能。 一、特事特办解难题 跨省服务暖人心 2023年，津南区税务局接待了一名从湖南长沙专程赶来的高龄纳税人。该纳税人需紧急处置位于海河教育园的两套历史遗留房产，但因原企业已注销、涉税流程复杂，面临办理困境。税务部门迅速启动跨部门协作机制，简化审核程序，并指派专人全程协助，最终在当天完成全部手续，帮助纳税人顺利返程。此事成为津南区税务局“服务先行”理念的典型案例。 二、党建引领促改革 先锋岗打通“最后一公里” 结合国税地税征管体制改革要求，津南区税务局开展“亮党员身份做改革先锋”专项行动，设立党员先锋岗和青年突击队。通过责任到人、限时办结等制度，将不动产登记、跨区域涉税事项等复杂业务的平均办理时间压缩30%以上。海河教育园多家企业反馈，税务人员主动上门辅导政策，有效降低了办税成本。 三、智慧税务提质效 线上线下协同发力 津南区税务局推广电子税务局“非接触式”办税，实现90%以上常办业务线上受理。同时，在海河教育园等重点区域增设自助办税终端，配套“远程帮办”服务。2023年数据显示，该区纳税人满意度同比提升12%，投诉量下降26%，智慧化服务成效显著。 四、长效机制保落实 营商环境持续优化 津南区税务局建立“问题响应—跟踪督办—效果回访”闭环机制，定期开展纳税人座谈会收集意见。针对海河教育园科技型企业集中的特点，定制研发费用加计扣除等政策辅导方案，2023年累计为企业减免税费超千万元。下一步，该局将探索“税务+园区”数据共享模式，进一步助力区域经济高质量发展。

  2025-08-12

• 津南新城核心地块筑巢引凤 产城融合热土开启招商引资新篇

  津南区精准把握发展机遇，依托核心区域稀缺地块资源正式启动招商引资工作，旨在吸引高端产业要素集聚，打造区域经济增长新引擎。这一举措将有力推动产城深度融合发展，优化津南区产业结构，提升城市综合服务能级，为区域高质量发展注入强劲动力。 一、区位价值与基础条件优越 津南新城核心地块位于区域交通主干道交汇枢纽，紧邻重要城市发展轴线。该片区已形成便捷高效的立体路网，无缝衔接城区核心功能板块及对外交通节点。项目土地权属清晰，前期工作有序完成，场地已具备即时开发建设条件。整片土地规划用途明确为商住混合型开发用地，符合区域功能定位升级需求。地块周边既有生活社区配套成熟，也有新兴产业载体持续导入，为项目开发提供了良好基底。 二、规划指标突出集约高效特征 项目总用地规模合理匹配区域发展需求，总体布局充分考虑功能复合与空间优化。其中产业功能区规划容积率设定体现集约发展理念，可建设现代化产业载体空间总量可观；商业配套板块容积率水平则适应高强度开发需要，可打造高品质活力商区。整体空间配置既保障产业承载力，亦兼顾商业服务辐射力，形成功能互补的有机整体。土地性质定位清晰指向融合型开发方向，为后续精准招商奠定技术基础。 三、产业定位锚定高质量发展方向 项目招商方向聚焦现代服务业关键领域：重点引入品牌商业综合体运营商，打造区域级消费目的地；着力吸引知名酒店管理集团，提升商务接待能级；积极对接企业总部机构，构建决策管理中心集群；同步引进研发创新平台，培育技术转化中枢。该产业定位高度契合津南区"科技创新引领区"建设方向，与海河教育园区智力资源形成联动发展格局，可有效提升区域价值链位势。 四、区域战略赋能项目发展能级 项目所在片区被纳入天津市"津城滨城"双城发展格局重点区域，在市级战略中占据重要支点地位。津南区持续优化营商环境，近年推出系列产业扶持政策，在载体建设补贴、人才引进奖励等方面形成政策合力。区域轨道交通网络拓展和多维路网升级，显著提升地块辐射能级。海河教育园区作为国家级创新示范区，可为项目提供稳定人才供给和技术支撑，形成"校区-园区-社区"三区联动发展态势。 五、市场前景与投资价值研判 该地块作为津南核心区稀缺的大宗可开发用地，其投资价值已获市场高度关注。开发主体可灵活采用整体开发、分期建设或专业板块运营等模式。区域人口持续导入带来的消费升级需求，与天津市"制造业立市"战略催生的生产性服务业机遇，共同构成项目可持续发展的双重保障。当前，津南区正以专业高效的服务机制推进招商进程，期待与优质企业共建产城融合典范区。

  2025-08-12

• 精武镇光伏农业融合项目启动建设 探索绿色低碳发展新路径

  天津市西青区成功推动重大绿色能源项目落地实施，通过精准招商引资引入20兆瓦光伏农业科技大棚项目，标志着区域农业现代化与新能源产业融合步入新阶段。该项目采用创新性的"棚上发电、棚下种植"模式，为区域可持续发展提供全新范本。 一、项目启动体现区域发展战略定位 西青区精武镇启动的光伏农业项目是国家推进现代农业与清洁能源协同发展政策的具体实践。该项目规划利用农业设施顶部空间铺设光伏组件，在不改变农用地性质的前提下实现空间复合利用。核心特征在于突破了传统农业大棚单一生产功能局限，将清洁能源生产系统直接嵌入农业生产场景。通过科学设计的遮光率控制，在保障农作物光照需求的前提下最大化发电效率，形成“绿色电力+绿色农产品”双重产出体系。 二、创新模式解决土地资源瓶颈问题 在我国耕地资源刚性约束背景下，该项目通过立体开发模式实现了三方面突破：首先，光伏组件架设高度达4.5米以上，确保棚内大型农业机械正常作业；其次，透光性光伏板科学分布，保证西红柿、食用菌等经济作物获得适宜光照；再次，智能灌溉系统与光伏供电单元直接耦合，大幅降低农业生产能耗。技术团队针对华北地区气候特点优化了组件倾角，使冬季积雪可自然滑落，确保全年稳定运行。 三、经济生态效益实现双重增值 项目运行后将创造多维价值：电力生产方面，年均提供清洁电能可满足3万户家庭年用电需求；农业生产方面，新型大棚将实现黄瓜、草莓等高附加值作物的全年化栽培；节能效益方面，相当于每年节省大量化石能源消耗。环境贡献尤为突出，通过替代燃煤发电，将显著降低大气污染物排放量，助力天津市达成碳中和目标。水资源保护方面，封闭式种植系统较传统灌溉模式节水可达40%以上。 四、形成可复制的现代农业发展路径 该项目技术方案已在山东寿光、浙江长兴等地验证成功。精武镇示范工程通过三个维度构建标准体系：设施标准方面制定《光伏农业大棚建设规范》，规定组件安装间距、透光率等技术参数；种植标准方面建立适光作物梯度培育模式；运维标准方面开发智能监控平台，实现发电数据与作物生长参数的同步分析。这种标准化体系为环渤海地区推广同类项目提供完整技术包。 五、构建区域产业转型升级新引擎 项目落地带动西青区产业生态显著优化：上游环节吸引光伏材料研发机构设立实验室；中游环节促进智能温室装备制造业集聚；下游环节建立农产品冷链加工中心。同步建设的农业科技培训中心将每年培养500名新型职业农民，形成“新能源+智慧农业”人才储备。该项目还计划搭建数字农业云平台，实现从种植到销售的全程数据追溯。 六、打造低碳发展示范样本 作为天津市首批农业碳中和试点，该项目通过减排核算获得国际绿证认证资质。监测系统将实时采集温室气体减排数据，为京津冀区域碳交易市场提供农业碳汇样本。其创新性在于构建四维减排机制：直接减排方面替代传统能源；间接减排方面优化农业用能结构；技术减排方面应用智能调控系统；循环减排方面实现农业废弃物资源化利用。这种系统化解决方案已被纳入地方绿色发展规划。 该项目的实施将全面提升区域现代农业科技水平，有效促进产业融合发展和用能结构优化转型。项目的科学规划和规范建设展现出天津西青区贯彻落实新发展理念的系统实践和前瞻布局，为创新农业用地空间利用模式和探索新型能源供给路径积累了珍贵经验，对助力我国实现乡村振兴与“双碳”战略目标均具有重要示范意义。

  2025-08-12

• 江西山峰蚊香华北市场拓展启幕 河北天津北京启动招商引资

  江西山峰蚊香作为国内蚊香行业以中药驱蚊为核心的知名品牌，近期启动华北区域市场拓展计划，在河北、天津、北京三地正式开展招商引资工作，旨在通过吸引具备物流配送能力的优质经销商，构建高效渠道网络，推动品牌在华北地区的市场布局。 一、品牌实力铸就行业标杆 作为中国驰名商标、中国十大知名品牌及国家重点保护企业，江西山峰蚊香在行业内拥有深厚的品牌积淀。其核心竞争力在于坚持中药驱蚊的差异化发展路径，是全国蚊香行业中唯一以中药驱蚊技术为核心的品牌。多年来，品牌依托严格的质量管控体系和持续的技术创新，产品不仅通过多项国家级质量认证，还在消费者中积累了良好口碑，为市场拓展奠定了坚实基础。 二、中药驱蚊引领消费趋势 随着健康消费理念的普及，具有天然、安全属性的驱蚊产品逐渐成为市场主流。江西山峰蚊香深耕中药驱蚊领域，其产品采用传统中医药理论与现代工艺相结合的方式研发，精选多种天然草本植物成分，在确保驱蚊效果的同时，减少化学物质添加，契合当下消费者对绿色健康产品的需求。这种以中药为核心的技术路线，不仅形成了与同类产品的显著差异，也为品牌在细分市场竞争中赢得了独特优势。 三、华北市场战略布局意义 河北、天津、北京作为华北地区的核心省市，人口密度较高，夏季蚊虫防治需求旺盛，且消费市场成熟，对高品质驱蚊产品的接受度较高。此次选择在三地同步启动招商引资，是品牌基于区域市场特征做出的战略决策。通过布局河北、天津、北京，品牌可借助三地的区位优势辐射整个华北地区，进一步完善全国市场布局，提升品牌在北方市场的影响力。 四、经销商合作的核心要求 为确保渠道高效运作，品牌对意向经销商提出了明确的合作要求。其中，物流配送能力是重要考量因素之一，要求经销商具备相应的车辆及配送团队，以保障产品在区域内的及时供应，满足终端市场的需求响应速度。此外，品牌还将对经销商的市场开拓能力、经营理念等进行综合评估，力求达成长期稳定的合作关系。 五、协同发展共创市场价值 在合作模式上，品牌将为经销商提供多方面支持，包括品牌形象授权、营销培训指导及市场推广资源倾斜等。通过双方协同合作，经销商可依托品牌的市场知名度和产品优势快速打开当地市场，而品牌则能借助经销商的本地资源实现渠道下沉，形成“品牌+经销商”互利共赢的发展格局。这种合作模式不仅有助于提升区域市场覆盖率，还能为消费者提供更便捷的产品获取途径。 六、行业前景助力合作信心 当前，国内驱蚊用品市场规模保持稳步增长，尤其是在消费升级背景下，具备技术特色和品牌优势的产品更易获得市场青睐。江西山峰蚊香凭借中药驱蚊的独特定位和扎实的品牌基础，在华北市场的拓展中具备较强的竞争力。此次招商引资工作的启动，不仅为河北、天津、北京的经销商提供了新的合作机遇，也将推动区域驱蚊产品市场向更专业化、品质化方向发展。

  2025-08-12

• 宁河现代产业区党群服务中心启用助力非公企业党建提质增效

  宁河现代产业区通过打造高标准党群服务中心，为园区招商引资注入红色动能，该中心聚焦非公企业党建需求，整合学习教育、民意收集、文化传播等功能，成为强化基层党组织建设的重要载体。 一、多功能服务平台赋能非公党建 宁河现代产业区党群服务中心设有党史教育展区、多功能会议室及休闲活动空间，可同时容纳200人开展活动。中心创新采用"线上预约+线下服务"模式，企业党组织可通过数字化平台预约党建活动场地、定制专题培训课程。科普普法专区配备虚拟现实设备，通过沉浸式体验提升法治宣传教育效果。 二、红色阵地建设实现三大突破 该中心在服务模式上实现突破：一是建立"企业点单-中心派单-专家接单"的精准服务机制，已累计响应企业需求60余项；二是打造跨企业党建联盟，促成12家非公企业党组织结对共建；三是设立党员创新工作室，推动产学研合作项目落地。 三、企业获得感显著提升 多家入驻企业反馈，中心解决了非公企业党组织活动场地匮乏、教育资源分散等问题。某新能源企业党支部依托中心资源，三个月内组织专题党课4次，党员参与率提升至95%。中心设立的"营商议事厅"累计收集企业建议43条，推动解决园区交通配套等实际问题。 四、长效机制保障持续发展 宁河现代产业区建立三项保障机制：一是专职党务工作者驻点服务制度，二是季度党建联席会议制度，三是企业满意度考评体系。园区计划每年投入专项经费用于中心功能升级，未来将拓展非公党建智库、智慧党建云平台等创新功能。 该中心的投用标志着宁河现代产业区在探索"党建+营商环境"融合模式上迈出关键一步，为区域高质量发展提供了坚实的组织保障和红色引擎。

  2025-08-12

• 纽约中城领衔北美高端写字楼市场 科技驱动旧金山租金激增

  北美地区高端写字楼市场呈现核心区域领跑、科技城市爆发的态势，纽约中城巩固区域龙头地位，旧金山因科技产业扩张推动租金大幅增长。各地通过完善商业配套与政策优化加强招商引资，32个市场租金同比上升，反映区域经济活力与商业地产韧性。 一、纽约中城：北美高端写字楼市场标杆 作为北美历史最悠久的核心商务区之一，纽约中城凭借不可复制的区位优势与产业聚集效应，长期占据区域高端写字楼市场首位。该区域汇聚了全球顶尖金融机构、跨国企业总部及专业服务公司，密集的商业资源与便捷的交通网络形成强大磁吸效应。尽管面临全球经济环境波动，其办公空间租用成本仍保持较高水平，同比实现稳健增长，全球排名稳居前列。稳定的需求支撑源于金融、法律、咨询等行业的持续扩张，以及企业对核心区位办公场景的长期依赖，进一步巩固了其作为北美商业地产“晴雨表”的地位。 二、旧金山双核心区：科技产业点燃租金增长引擎 旧金山（市中心）与旧金山（半岛）成为区域租金增长最快的市场，核心驱动力来自科技行业的爆发式需求。作为全球科技创新中心，旧金山及周边区域吸引了大量科技企业布局，从初创公司到行业巨头均在加速扩张办公版图。随着人工智能、云计算等领域的技术突破，科技企业对高品质办公空间的需求激增，包括总部大楼、研发中心及协作空间的租赁需求显著上升。有限的商业地产供应与旺盛的市场需求形成供需缺口，推动租金水平实现显著同比增长，其中旧金山半岛因靠近硅谷核心区域，成为科技企业设立研发基地的优选，进一步放大了租金上涨动能。 三、区域市场分化：多数城市展现增长韧性 北美地区写字楼市场整体呈现“多数上升、少数调整”的格局，32个主要市场租金同比上升，仅6个市场出现下降。核心城市与特色产业聚集区表现尤为突出：芝加哥作为中西部商业枢纽，依托制造业复苏与服务业升级，办公需求保持稳定，租金温和增长；多伦多凭借多元经济结构与跨国公司区域总部布局，成为北美跨境商业活动的重要节点，支撑租金稳步上升；洛杉矶依托娱乐产业、国际贸易及物流枢纽优势，非核心商务区的办公空间需求也在逐步释放。而租金下降的6个市场多为中小城市或非核心区域，主要受局部经济增速放缓、企业远程办公比例上升导致的办公空间需求缩减，或新增供应集中入市带来的短期供过于求影响。 四、需求侧：产业结构升级主导市场走向 写字楼市场的租金变化本质是产业结构与经济活力的映射。金融、科技、专业服务三大行业构成北美高端写字楼需求的“铁三角”：纽约中城的金融机构持续扩张后台运营与客户服务团队，推动办公面积需求；科技行业除旧金山外，西雅图、奥斯汀等新兴科技城市也因企业扩张带动租金上涨；专业服务领域，法律咨询、管理咨询公司为贴近客户集群，仍倾向于布局核心商务区。此外，医疗健康、绿色能源等新兴产业的崛起，也为部分城市带来新增办公需求，如波士顿因生物医药产业聚集，写字楼市场保持稳定增长。 五、供给侧：存量优化与新增供应的平衡难题 北美多数核心城市面临写字楼供给紧张的问题。纽约中城、旧金山市中心等区域可开发土地稀缺，新增供应有限，存量建筑通过改造升级提升品质成为主流，如老旧写字楼改造为绿色建筑、增加智能化办公设施以满足企业对可持续发展与高效办公的需求。但改造周期长、成本高，难以快速缓解供需矛盾。部分城市虽有新增供应入市，如达拉斯、亚特兰大等阳光地带城市，但多集中在郊区或新兴商务区，核心区域供应缺口仍存，这种供需失衡进一步支撑了核心市场的租金稳定性。 六、政策与外部环境：招商引资与经济周期的双重影响 各地政府通过招商引资政策持续优化商业环境，如提供税收减免、简化审批流程、完善基础设施等，吸引企业落户，直接拉动写字楼需求。纽约针对金融科技企业推出的产业扶持计划，旧金山为科技初创公司提供的办公空间补贴，均在一定程度上刺激了市场活跃度。同时，北美经济周期波动对市场产生间接影响：利率上升推高企业融资成本，部分企业暂缓扩张计划；通胀压力下，写字楼运营成本上升，业主倾向于通过提高租金转嫁成本，形成“成本-租金”正向循环，而经济复苏预期则增强企业长期租赁信心，支撑市场基本面。 七、未来趋势：科技与可持续性重塑市场逻辑 展望未来，北美写字楼市场将呈现两大核心趋势：一是科技深度融入办公场景，智能楼宇管理系统、灵活办公空间解决方案需求上升，企业更注重办公空间的数字化与协作效率；二是可持续发展成为核心竞争力，LEED、WELL等绿色建筑认证成为高端写字楼的标配，符合环保标准的办公空间租金溢价显著。此外，随着远程办公模式常态化，企业对办公空间的使用效率要求提高，小面积、灵活租期的租赁需求可能增加，推动市场从“大面积长期租赁”向“精准化空间配置”转型。核心城市凭借产业聚集与政策优势，仍将是市场主导力量，而科技与绿色双轮驱动下，区域市场分化或进一步加剧。

  2025-08-12

• 欧洲最大培训公司TACK落户天津 深化国际人才培养合作

  近日，从天津相关部门获悉，中天人力资源开发服务总公司与英国TACK国际培训机构正式签约，标志着欧洲最大的培训公司正式落户天津。此次合作是天津招商引资的重要成果，将通过引入国际先进培训资源，为当地企业提供专业化、国际化的培训服务，助力区域人才队伍建设与产业高质量发展。 一、TACK国际培训公司作为欧洲规模领先的企业培训咨询机构，总部位于英国伦敦，在全球企业培训领域拥有深厚的行业积淀和广泛的影响力。该公司专注于为企业提供定制化培训解决方案，业务覆盖全球多个国家和地区，服务对象包括跨国企业、行业领军企业及成长型企业，其培训体系以实战性、系统性和国际化标准著称，在领导力提升、市场拓展、客户关系管理等领域形成了独特的核心优势。 二、此次中天人力资源开发服务总公司与TACK国际培训机构的合作，将重点围绕天津企业发展需求，搭建国际化培训平台。双方计划联合开发符合本地企业实际的培训课程体系，内容涵盖专业销售技能、销售管理、管理技能、客户服务及个人发展等多个领域。其中，专业销售技能培训将聚焦客户需求分析、谈判策略与成交技巧；销售管理课程将针对团队搭建、业绩目标拆解与过程管控提供方法论支持；管理技能培训则注重提升管理者的领导力、决策能力与团队协作水平；客户服务培训致力于优化服务流程与提升客户满意度；个人发展课程则涵盖沟通表达、时间管理与职业规划等实用技能。 三、TACK国际培训公司落户天津，对当地企业发展具有重要推动作用。通过引入国际先进的培训理念和课程资源，将帮助天津企业提升员工专业素养与综合能力，增强市场竞争力，尤其在当前产业转型升级的背景下，有助于企业更好地应对全球化市场挑战。同时，这一合作也将丰富天津的人才服务供给，为区域人才培养提供新的路径，促进本地人才队伍与国际接轨，为天津经济高质量发展注入新动能。 四、此次合作是天津深化招商引资、优化营商环境的具体体现。近年来，天津持续加大对优质服务产业的引进力度，通过搭建国际化合作平台，吸引更多全球领先的服务机构入驻。TACK国际培训公司的落户，不仅是对天津营商环境的认可，也将进一步提升天津在国际人才培训领域的影响力，为后续吸引更多高端服务业资源积累经验。未来，天津将继续发挥区位优势与政策优势，推动更多国际合作项目落地，助力构建更加开放、多元的产业生态体系。

  2025-08-12

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